VENTA CASAS Y APARTAMENTOS CALI
Teléfonos: 6613632 300 4946142 311 3039253 317 3758243
Avenida 6ªA Norte Nº 20 20 Barrio Santa Mónica CALI. casafacil@fincaraizcali.com
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VENTA CASAS Y APARTAMENTOS CALI Teléfonos: 6613632 300 4946142 311 3039253 317 3758243 Avenida 6ªA Norte Nº 20 20 Barrio Santa Mónica CALI. casafacil@fincaraizcali.com
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ASESORÍA. Servicios prestados y Costo del Servicio.
Tenga en cuenta que muchos inmuebles que Usted va a ver no cumplen con las condiciones requeridas para hacer una buena compra y no la compra de un problema.
Lo anterior se detecta mediante el: Estudio de Títulos: Análisis de Certificado de Tradición y Escrituras de 20 años atrás, donde no se presente ningún limitante a la venta. (No todos los inmuebles llenan los anteriores requisitos. No basta que en el Certificado de Tradición figure el nombre del Vendedor o dueño del Inmueble).
Usted también podrá encontrar Vendedores y dueños de propiedades poco confiables, que fácilmente le pueden hacer perder su dinero.
Protéjase con una promesa de compra venta BIEN HECHA, que no es lo mismo que una promesa comprada en una papelería, ni hecha en una Notaría ni en la Plaza de Caicedo. La anterior promesa debe contemplar lo suficiente en forma clara y precisa para proteger su capital, evitándole pago de gastos que no le corresponden, pago de multas por cláusulas mal pactadas y obligando al vendedor al cumplimiento de lo pactado o en su defecto, a pago de una suma justa a su favor.
ASESORÍA. Servicios prestados y Costo del Servicio.
ESTUDIO DE TÍTULOS. REVISIÓN DE DOCUMENTACIÓN INMOBILIARIA. ELABORACIÓN DE PROMESAS DE COMPRA VENTA ELABORACIÓN DE ESCRITURAS TRÁMITES DE NOTARÍA, GOBERNACIÓN Y OFICINA DE REGISTRO. TRAMITACIÓN DE CRÉDITOS: CRÉDITOS BANCARIOS HIPOTECARIOS CRÉDITO DIRECTO CON VENDEDOR (HIPOTECA A CORTO PLAZO) ACEPTAMOS: FONDO NACIONAL DE AHORRO - CAJA DE VIVIENDA MILITAR - COOMEVA - FONAVIEMCALI - CAVIPETROL - FONDOS EMPLEADOS CRÉDITOS BANCARIOS HIPOTECARIOS CRÉDITO DIRECTO CON VENDEDOR (HIPOTECA A CORTO PLAZO)
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SEA QUE SU COMPRA SEA DE CONTADO O A CRÉDITO ASESÓRESE BIEN.
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INFORMACIÓN QUE SE DEBE ANALIZAR PARA COMPRA DE VIVIENDA LO CUAL FACILITARÁ SU DECISIÓN DE COMPRA.
PRESUPUESTO FORMA DE COMPRA: Contado o Crédito. DECISIÓN DE COMPRA MOTIVO DE COMPRA UBICACIÓN: Barrios Preferidos CASA O APARTAMENTO REQUERIMIENTOS BÚSQUEDA DEL INMUEBLE ASESORÍA. Servicios prestados y Costo del Servicio.
PRESUPUESTO APORTES DE DINERO: PERSONALES O FAMILIARES. a) Dinero REAL Disponible a la fecha. b) Valores de cobro Real a corto plazo. Ejemplo: CDT. Cesantías. Dinero en el extranjero. c) Activos que se pueden vender fácilmente en corto tiempo, a un precio REAL. Ejemplo: Vehículos. d) Activos que se pueden vender en mediano plazo, a un precio REAL. Ejemplo: Un Inmueble. e) Activos que se pueden vender en un largo plazo, a un precio REAL. Ejemplo: Una Propiedad rural en un municipio retirado, donde se le dificulte la venta.
POSIBILIDADES DE COMPRA SEGÚN PRESUPUESTO. La mayoría de las personas quieren vender de CONTADO. Muy pocas aceptan una venta a CRÉDITO MEDIANO PLAZO y casi ninguna acepta vender a CRÉDITO LARGO PLAZO. De un buen análisis de los puntos anteriores ya podemos tener en cuenta el PRESUPUESTO REAL a invertir para una compra de Contado o Corto Plazo
Una segunda opción es la COMPRA A LARGO PLAZO CON CRÉDITO HIPOTECARIO. En esta opción podemos tener en cuenta los recursos que se pueden generar por la venta de activos nombrados en los literales c) d) e), recursos que en el momento de tenerlos pueden ser abonados al Crédito Hipotecario. Esta forma de pago nos permite hacer una compra del inmueble en forma más rápida, a comparación de si tenemos que esperar a recoger el dinero de la venta de todos los activos (autos, casa, finca, otros) destinados para tal fin. La ventaja de no tener que esperar la venta de los anteriores activos, es que podemos comprar a los precios de hoy y no a los mayores precios del futuro. Así mismo es que posiblemente nos permite hacer la compra de un inmueble que nos haya gustado. Otra gran ventaja del crédito hipotecario es que nos brinda los recursos para poder comprar una propiedad mas costosa de lo que podemos invertir en Compra de Contado y por consiguiente una propiedad mejor ubicada, más grande o con mejores acabados. De un buen análisis de los puntos anteriores ya podemos tener en cuenta el PRESUPUESTO REAL a invertir para una compra de Contado, Corto Plazo, o con CRÉDITO HIPOTECARIO, también si nos podría interesar la compra de algo más costoso pero mejor.
FORMA DE COMPRA: Contado o Crédito. COMPRA DE CONTADO. Al contrario de lo que mucha gente cree, venta de CONTADO es la que se puede pagar en forma INMEDIATA. (Mientras se consiguen los Paz y Salvos indispensables para la negociación y se elabora la escritura de venta). Para este tipo de negociación debemos contar únicamente con lo estipulado en el literal a)
COMPRA A CRÉDITO CORTO PLAZO Dependiendo de la fechas de vencimiento podemos contar con lo correspondiente a CDT y dependiendo de la Entidad o Empresa en que se labore, con Cesantías, correspondientes al literal b).
COMPRA A CRÉDITO MEDIANO PLAZO. Dependiendo de lo comercial de la marca, el estado del mismo y su VALOR REAL, podemos contar con el dinero correspondiente a la venta del literal c) Vehículos. Dependiendo de diferentes factores: Ubicación, estado, precio REAL, Documentación y otros, podríamos contar con lo correspondiente a la venta del literal d) Un Inmueble.
COMPRA A CRÉDITO LARGO PLAZO. Donde podemos involucrar inclusive la venta de una propiedad rural citada en el literal e)
RECURSOS DE COMPRA DIFERENTES A COMPRA DE CONTADO, QUE EL VENDEDOR DEL INMUEBLE DEBE ACEPTAR.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS BANCARIOS. No todos los Bancos tienen este tipo de préstamo. Hay que tener en cuenta que todos los bancos tienen sus reglas y por lo tanto en unos se puede ver mas favorecido que en otros. CAJA DE VIVIENDA MILITAR. Entidad aportante de recursos para solución de vivienda a la rama militar. FONDO NACIONAL DE AHORRO. Entidad del Estado financiera a largo plazo bajo la modalidad de Crédito Hipotecario. FONDOS DE EMPLEADOS. Con préstamos y aportes bajo la modalidad de Crédito Hipotecario. CRÉDITO HIPOTECARIO DIRECTO. Por lo general a un mediano plazo, donde el saldo a pagar se pacta directamente con el Vendedor del Inmueble y es garantizado con hipoteca sobre el mismo.
DECISIÓN DE COMPRA QUIENES DECIDEN LA COMPRA Si en la compra se van a invertir dineros del grupo familiar o se tiene que contar con la opinión de ellos, es mejor desde un principio, que estas personas se involucren en el plan de compra, a fin de ahorrar tiempo y hacer una compra más acorde a las necesidades y gusto de todos. Si usted está fuera del país debe antes de encargar a una persona que vea inmuebles, definir muy bien que es lo que quiere y hacer conocer a esta persona, ojala por escrito sus requerimientos.
MOTIVO DE COMPRA Vivienda - Alquiler Si se compra para alquiler solo se debe buscar un mayor rendimiento económico sin dar mucha importancia a sus gustos personales. Ejemplos: Si a usted no le gusta subir escalas no se fije que es quinto piso, todos los quintos pisos se pueden alquilar. Si a usted no le gusta vivir en determinada ubicación, para otras personas es el sitio ideal.
UBICACIÓN: Norte - Sur - Este - Oeste En algunos casos es indiferente, analice transporte, sitios de trabajo, estudio, otros. Pero tenga en cuenta que no se justifica dejar de hacer una buena compra por algún motivo pasajero, como puede ser la ubicación del trabajo y no tener en cuenta que falta poco tiempo para su jubilación. O la ubicación de la Universidad de su hijo y no tener en cuenta que en un corto plazo termina su estudio.
Barrios Preferidos También es importante no generalizar diciendo Norte, Sur, Este. Oeste ó Zona 1, 2, 3, 4, es conveniente analizar en un plano de la ciudad los barrios que le pueden servir. Entre mas opciones de barrios se seleccionen mayores posibilidades tendrá de conseguir lo que busca.
¿CASA O APARTAMENTO? Todos tienen sus ventajas y desventajas, analícelas y tome una decisión que incluso puede ser que le de lo mismo que sea casa o apartamento. CASA Nº de Plantas Unifamiliar Losa o Plancha. Bifamiliar. Compra total. Compra de: Primer piso. Segundo Piso Vehicular Garaje – Parqueadero. Nº de vehículos. Peatonal Distancia a calle vehicular
Nº Alcobas - Nº Baños - Cocina - Pisos - Clóseres - Alcoba Servicio - Estudio - Estar
Casa en Condominio Máximo Valor Administración Piscina Otros
APARTAMENTO EDIFICIO – CONJUNTO Ascensor - Piso Máximo - Nº Niveles - Garaje. Nº de vehículos - Parqueadero Comunitario, Propio Piscina - Otros - Máximo Valor Administración
YA QUE USTED HA DEFINIDO SU PRESUPUESTO REAL Y SI ESTE VA A SER UTILIZADO COMO VALOR TOTAL DE COMPRA O COMO INICIAL DE COMPRA A CRÉDITO, lo mismo que: UBICACIÓN: Barrios Preferidos. Compra de CASA O APARTAMENTO. REQUERIMIENTOS, TENGA EN CUENTA:
Todos los años con el cambio del salario mínimo se arrastran los precios de la vivienda de interés social y el alza de esta hace que suban los precios de la vivienda usada.
El hecho de comprar así sea de contado, no es suficiente como mucho comprador cree, para poder conseguir, valga el ejemplo: Un apartamento de 3 alcobas, sala comedor, cocina integral, estudio, parqueadero propio, primer piso, pisos en porcelanato o cerámica y piscina. Además de ubicación en estrato 5 y administración de $50.000 por un valor máximo de $50.000.000
Entender que los precios varían según la ubicación del inmueble por zona y barrio, ubicación y piso, aún dentro de una misma unidad o conjunto, además de los acabados. Por lógica un apartamento en un mismo piso, en un mismo bloque, en una misma unidad o conjunto, con pisos en cerámica tiene que valer más que un apartamento con pisos en tableta. Y dependiendo de la clase de cerámica, la diferencia puede y debe aumentar.
PARA COMPRAS A CRÉDITO O POR MEDIO DE DIFERENTES ENTIDADES
Según sea por medio de CRÉDITOS HIPOTECARIOS BANCARIOS. CAJA DE VIVIENDA MILITAR. FONDO NACIONAL DE AHORRO. FONDOS DE EMPLEADOS. CRÉDITO HIPOTECARIO DIRECTO.
a) Facilite la aceptación de la negociación, pues tenga en cuenta que posiblemente el dueño del inmueble no conoce los trámites necesarios, ni la entidad por medio de la cual Usted quiere comprar. b) Tenga en cuenta la casi negativa del dueño del inmueble a aceptar la negociación al darse cuenta de TENER QUE FIRMAR LA ESCRITURA DE VENTA, ANTES DE RECIBIR EL PAGO. c) En caso de ser por medio de un Crédito Bancario Hipotecario tenga en cuenta: Que Usted puede tener un crédito preaprobado que para algunos Bancos no es lo mismo que aprobado. Que la aprobación del crédito para compra de vivienda se compone de 2 partes: Lo referente a Usted como comprador y lo referente al inmueble. Por lo tanto no es suficiente la sola aprobación de su crédito. Que la aprobación de su crédito como comprador depende en gran parte de la forma como se presente la documentación y sus soportes. Que la aprobación del inmueble depende de un Estudio de Títulos: Certificado de Tradición y Escrituras de 20 años atrás, donde no se presente ningún limitante a la venta. (No todos los inmuebles llenan los anteriores requisitos. No basta que en el Certificado de Tradición figure el nombre del Vendedor o dueño del Inmueble). Por medio de que Banco se hace la tramitación. Los hay que en una semana hacen su aprobación y los hay que en dos o tres meses aún Usted se encuentra amarrado por una promesa de compra venta y no se ha definido nada.
Ya teniendo su crédito con carta de aprobación o si su compra es de Contado. Proceda a la: BÚSQUEDA DEL INMUEBLE Al encontrar un inmueble que se ajuste a sus requerimientos que previamente Usted ya ha definido, no dilate la negociación. En muchos casos otro comprador se le puede adelantar y quitarle el inmueble o darle tiempo al vendedor para que se arrepienta de vender o aceptar la negociación. Tenga en cuenta que muchos inmuebles que Usted va a ver no cumplen con las condiciones requeridas para hacer una buena compra y no la compra de un problema. Lo anterior se detecta mediante el: Estudio de Títulos: Análisis de Certificado de Tradición y Escrituras de 20 años atrás, donde no se presente ningún limitante a la venta. (No todos los inmuebles llenan los anteriores requisitos. No basta que en el Certificado de Tradición figure el nombre del Vendedor o dueño del Inmueble). Usted también podrá encontrar Vendedores y dueños de propiedades poco confiables, que fácilmente le pueden hacer perder su dinero. Protéjase con una promesa de compra venta BIEN HECHA, que no es lo mismo que una promesa comprada en una papelería, ni hecha en una Notaría ni en la Plaza de Caicedo. La anterior promesa debe contemplar lo suficiente en forma clara y precisa para proteger su capital, evitándole pago de gastos que no le corresponden, pago de multas por cláusulas mal pactadas y obligando al vendedor al cumplimiento de lo pactado o en su defecto, a pago de una suma justa a su favor.
ASESORÍA. Servicios prestados y Costo del Servicio. ESTUDIO DE TÍTULOS. REVISIÓN DE DOCUMENTACIÓN INMOBILIARIA. ELABORACIÓN DE PROMESAS DE COMPRA VENTA ELABORACIÓN DE ESCRITURAS TRÁMITES DE NOTARÍA, GOBERNACIÓN Y OFICINA DE REGISTRO. TRAMITACIÓN DE CRÉDITOS: CRÉDITOS BANCARIOS HIPOTECARIOS CRÉDITO DIRECTO CON VENDEDOR (HIPOTECA A CORTO PLAZO) ACEPTAMOS: FONDO NACIONAL DE AHORRO - CAJA DE VIVIENDA MILITAR - COOMEVA - FONAVIEMCALI - CAVIPETROL - FONDOS EMPLEADOS CRÉDITOS BANCARIOS HIPOTECARIOS CRÉDITO DIRECTO CON VENDEDOR (HIPOTECA A CORTO PLAZO)
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